خلال معظم العقدين الماضيين ، بما في ذلك خلال الوباء ، كانت شركات التكنولوجيا نقطة مضيئة في اقتصاد نيويورك ، حيث أضافت آلاف الوظائف ذات الأجور المرتفعة وتوسعت إلى ملايين الأقدام المربعة من المساحات المكتبية.
عزز نموهم الإيرادات الضريبية ، وجعلت نيويورك منافسًا موثوقًا لمنطقة خليج سان فرانسيسكو – ووفرت وظائف ساعدت المدينة على استيعاب عمليات التسريح في القطاعات الأخرى أثناء الوباء والأزمة المالية لعام 2008.
الآن ، تتراجع صناعة التكنولوجيا بقوة ، مما يؤدي إلى غموض المستقبل الاقتصادي للمدينة.
في مواجهة العديد من التحديات التجارية ، قامت شركات التكنولوجيا الكبيرة بتسريح أكثر من 386 ألف عامل على مستوى البلاد منذ أوائل عام 2022 ، وفقًا لـ “تسريح العمال” ، التي تتعقب صناعة التكنولوجيا. وقد قاموا بسحب ملايين الأقدام المربعة من المساحات المكتبية بسبب انقطاع الوظائف والانتقال إلى العمل من المنزل.
لقد أضر هذا التخفيض بالكثير من مراكز التكنولوجيا ، وكانت سان فرانسيسكو الأكثر تضررًا مع معدل شغور في المكاتب بلغ 25.6 في المائة ، وفقًا لنيومارك ريسيرش.
نيويورك تعمل بشكل أفضل من سان فرانسيسكو – مانهاتن لديها معدل شغور يبلغ 13.5 في المائة – لكن لم يعد بإمكانها الاعتماد على صناعة التكنولوجيا لتحقيق النمو. ووفقًا لنيومارك ، فإن أكثر من ثلث مساحة المكاتب التي تبلغ حوالي 22 مليون قدم مربع المتاحة للتأجير من الباطن في مانهاتن تأتي من شركات التكنولوجيا والإعلان والإعلام.
فكر في Meta ، التي تمتلك Facebook و Instagram. تقوم الآن بتفريغ جزء كبير من أكثر من 2.2 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية التي تم تطويرها في مانهاتن في السنوات الأخيرة بعد تسريح حوالي 1700 موظف هذا العام ، أو ربع قوة العمل في ولاية نيويورك. اختارت الشركة عدم تجديد عقود الإيجار التي تغطي 250.000 قدم مربع في Hudson Yards و 200.000 قدم مربع في Park Avenue South.
تحاول Spotify تأجير خمسة من الـ16 طابقًا التي استأجرتها قبل ست سنوات في 4 World Trade Centre ، وتعرض Roku ربع مساحة 240.000 قدم مربع التي كانت قد استحوذت عليها في Times Square العام الماضي فقط. تحاول Twitter و Microsoft وشركات التكنولوجيا الأخرى أيضًا تأجير مساحات غير مرغوب فيها من الباطن.
قالت روث كولب هابر ، الرئيسة التنفيذية لشركة وارتون بروبرتي أدفيزورز ، وهي شركة وساطة عقارية: “كانت شركات التكنولوجيا جزءًا كبيرًا من المشهد العقاري خلال السنوات الخمس الماضية”. والآن بعد أن بدا أنهم يتقلصون ، فإن السؤال هو: من الذي سيحل محلهم؟
قالت السيدة كولب هابر إن الأمر قد يستغرق شهورًا حتى يتم تأجير مساحات أكبر أو طوابق كاملة من المباني من الباطن. كما أن المساحة الكبيرة المتاحة للتأجير من الباطن تؤدي أيضًا إلى انخفاض الإيجارات التي يمكن لأصحاب العقارات الحصول عليها من خلال عقود إيجار جديدة.
قالت ، في إشارة إلى شركات التكنولوجيا: “سوف يخفضون أسعار كل مالك من حيث الأسعار ، ولديهم مساحات جميلة بالفعل تم بناؤها جميعًا”.
كان قطاع التكنولوجيا محركًا لاقتصاد نيويورك منذ أن ساعد ازدهار الإنترنت في أواخر التسعينيات في إنشاء “زقاق السيليكون” جنوب وسط المدينة. ثم بعد الأزمة المالية ، أدى توسع الشركات مثل Google إلى دعم الاقتصاد عندما تراجعت البنوك وشركات التأمين والشركات المالية الأخرى.
أضافت شركات التكنولوجيا الصغيرة والكبيرة 43430 وظيفة في نيويورك في السنوات الخمس حتى نهاية عام 2021 ، بزيادة قدرها 33 في المائة ، وفقًا لمراقب الدولة. وكانت تلك الوظائف مدفوعة الأجر جيدًا: بلغ متوسط الراتب التقني في عام 2021 228،620 دولارًا ، أي ما يقرب من ضعف متوسط رواتب القطاع الخاص في المدينة ، وفقًا للمراقب المالي.
أدى النمو في الوظائف إلى زيادة الطلب على المساحات التجارية ، وشكلت شركات التكنولوجيا والإعلان والإعلام ما يقرب من ربع عقود إيجار المكاتب الجديدة الموقعة في مانهاتن في السنوات الأخيرة ، وفقًا لنيومارك.
رفضت Microsoft و Spotify التعليق على قرارهما بتخصيص مساحة. لم يستجب Twitter و Roku لطلبات التعليق. وقالت ميتا في بيان إنها “ملتزمة بالعمل الموزع” وتقوم “باستمرار بتحسين” نهجها.
لا يزال عدد قليل من شركات التكنولوجيا الكبيرة يتوسع في نيويورك.
تخطط Google لفتح St. John’s Terminal ، وهو مكتب كبير بالقرب من نهر هدسون في لوار مانهاتن ، في أوائل العام المقبل. بما في ذلك المحطة الطرفية ، ستمتلك Google أو تستأجر حوالي سبعة ملايين قدم مربع من المساحات المكتبية في نيويورك ، ارتفاعًا من حوالي ستة ملايين قدم اليوم ، وفقًا لممثل الشركة. (تؤجر Google أكثر من مليون قدم مربع من تلك المساحة إلى مستأجرين آخرين.) ويعمل لدى الشركة أكثر من 12000 موظف في منطقة نيويورك ، ارتفاعًا من أكثر من 10000 في عام 2019.
أما أمازون ، التي ألغت في عام 2019 خططها لبناء حرم جامعي كبير في كوينز بعد أن اعترض السياسيون المحليون على الحوافز المقدمة للشركة ، فقد أضافت 200 ألف قدم مربع من المساحات المكتبية في نيويورك وجيرسي سيتي ونيوارك منذ عام 2019. وستضيف الشركة ما يقرب من 550 ألف قدم مربع من المساحات المكتبية في وقت لاحق من هذا الصيف ، عندما افتتحت 424 فيفث أفينيو ، متجر لورد وتايلور السابق ، والذي اشترته في عام 2020 مقابل 1.1 دولار. 5000000000.
قالت هولي سوليفان ، نائب رئيس التنمية الاقتصادية العالمية في أمازون ، في بيان: “توفر نيويورك مجموعة رائعة ومتنوعة من المواهب ، ونحن فخورون بآلاف الوظائف التي أنشأناها في المدينة والولاية على مدار السنوات العشر الماضية عبر وظائف الشركة والعمليات لدينا”.
وعلى الرغم من استمرار العديد من شركات التكنولوجيا في السماح للموظفين بالعمل من المنزل لجزء كبير من الأسبوع ، إلا أنهم يحاولون أيضًا جذب العمال للعودة إلى المكتب ، مما قد يساعد في تقليل الحاجة إلى مساحة العمل الشاغرة.
قالت شركة Salesforce ، وهي شركة برمجيات لديها مكاتب في برج بجوار Bryant Park ، إنها لا تفكر في تأجير مساحتها في نيويورك.
قالت ريلينا بولشانداني ، رئيسة قسم العقارات في Salesforce: “أواجه حاليًا مشكلة معاكسة في البرج في نيويورك”. “كانت هناك جهود متضافرة لمواصلة تنمية الأدوار المناسبة في نيويورك لأن لدينا قاعدة عملاء عالية جدًا في نيويورك.”
قال ممثلو الصناعة إن نيويورك كانت وستظل موطنًا نابضًا بالحياة لشركات التكنولوجيا.
قالت جولي صامويلز ، رئيسة TECH: NYC ، وهي جمعية صناعية: “لم أسمع عن مغادرة شركة تكنولوجيا واحدة ، وهذا مهم”. “إذا كان هناك أي شيء ، فإننا نشهد انكماشًا في نيويورك بين عقود الإيجار التكنولوجي أقل مما نشهده في المدن الكبيرة الأخرى.”
قال فريد ويلسون ، الشريك في يونيون سكوير فينتشرز ، إن المديرين التنفيذيين للتكنولوجيا يشعرون الآن بالحاجة إلى التواجد في وادي السيليكون ، وهو تحول قال إنه أفاد نيويورك. قال السيد ويلسون ، مشيرًا إلى الشركات التي استثمرت فيها شركته: “لدينا اليوم عدد من الرؤساء التنفيذيين للشركات وعدد أكبر من مؤسسي الشركات في نيويورك أكثر مما كان عليه قبل الوباء”.
قال ديفيد فولك ، رئيس منطقة نيويورك الثلاثية في Newmark ، “نحن نعمل الآن على العديد من المعاملات مع شركات التكنولوجيا الأصغر والشابة التي تتطلع إلى الاستحواذ على مساحة من الباطن.”
ومع ذلك ، لا تزال العديد من الشركات تتراجع.
في عامي 2017 و 2019 ، وقعت Spotify ، ومقرها ستوكهولم ، عقود إيجار تبلغ مساحتها الإجمالية أكثر من 564000 قدم مربع في 4 مركز التجارة العالمي ، لتصبح واحدة من أكبر المستأجرين هناك. سرعان ما أصبح لديها مساحة بها جميع الملحقات التي تتوقعها في شركة تقنية – مناطق عمل مرنة ذات ألوان زاهية ، ومناظر تجذب الأنظار وطاولات بينج بونج.
لكن في كانون الثاني (يناير) ، قالت سبوتيفاي إنها ستسرح 600 شخص ، أو حوالي 6 في المائة من قوتها العاملة العالمية. الشركة ، التي تسمح للموظفين بالاختيار بين العمل عن بعد بشكل كامل أو وفقًا لجدول زمني مختلط ، تقلل أيضًا من مساحة مكتبها ، وتضع خمسة طوابق لإيجار فرعي.
قالت داينا تران ، موظفة Spotify تعمل بانتظام في مكتب وسط المدينة ، “في الأيام التي أكون فيها بمفردي ، ينتهي بي الأمر بالجلوس في غرفة اجتماعات طوال اليوم للتركيز على الوقت” ، مضيفة أن الموظفين الذين يأتون يحفزون أنفسهم ويخلقون مجتمعًا من خلال التعاون في قائمة تشغيل مكتبية.
